房东不卖二手房且不想赔违约金，我应该怎么做

房东不卖房且不赔违约金，您可向法院起诉。依据《民法典》，房东需承担违约责任，如不履行，您可依法维权。不及时处理，可能导致您的权益受损，无法获得应有赔偿。
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房东违约可起诉。操作如下：1.收集购房合同、聊天记录等证据；2.尝试与房东协商，要求履行或赔偿；3.协商无果，撰写起诉状，列明诉求和事实理由；4.向有管辖权的人民法院提交起诉状及证据；5.等待法院受理、开庭，积极参与诉讼过程。
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房东违约不卖房，常见处理方式是协商、调解或起诉。优先尝试与房东协商，协商不成可寻求第三方调解，仍无法解决则向人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身权益。